Herrschaftliche Stilvilla in Baden, mit parkähnlichem Garten in zentraler Top – Grünruhelage!

2500 Niederösterreich, Kurpark, Casino, Mitterberg

Herrschaftliche Stilvilla in Baden, mit parkähnlichem Garten in zentraler Top – Grünruhelage!

Es handelt sich um einen besonders charmanten ca. 1907 erbauten Familienwohnsitz in zentraler Lage der Kurstadt Baden – am Mitterberg, unweit vom Badener Casino, mit einem parkähnlichem Garten, mit malerischem Biotop, altem Baumbestand, einem Pavillon und weitläufiger Atmosphäre, der eine individuell gestaltbare Rückzugsfläche anbietet und zum Träumen einlädt. Die Villa mit derzeit ca. 430m² Nutzfläche (laut einer Grobstudie bis zu ca. 600m² erweiterbar) – davon 290m² Wohnnutzfläche – und einem grandiosen ca. 184m² Rohdachboden mit Raumhöhen von bis zu ca. 8m, eröffnet ein unglaubliches Potenzial für die Umsetzung eigener Wünsche und individueller Gestaltung. Das gesamte Grundstück, besteht aus zwei EZ und umfasst laut Grundbuch eine Gesamtgröße von ca. 1823m². Das Anwesen ist sanierungsbedürftig, was aber eben auch die Möglichkeit zur Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse eröffnet. 
Aufteilung derzeit:
Zentraler Stiegenaufgang von dem aus alle 3 Ebenen erschlossen sind.
Gartengeschoß: ca.175m² Nutzfläche, mit ca. 30m² Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad, Küche, sowie einem ehemaligen Wellnessbereich ca. 115m² und 4 kleinen Einlagerungsräumen. Garten direkt begehbar. Raumhöhe von bis zu ca. 2,9m mit Wiener Platzldecke.
Erdgeschoß: ca.167m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 17m² Terrasse. Repräsentative Wohnebene, 6 Zimmer mit Raumhöhen von bis zu ca. 3,20m und direktem Ausgang auf die malerische Terrasse.
Obergeschoß: ca. 167m² Nutzfläche, mit ca. 93m² Wohnnutzfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Bad, Küche, Terrasse ca. 4m², einer Raumhöhe von bis zu 2,85m und einem auf dieser Ebene angeschlossenen Rohdachbodenbereich mit ca. 74m² und einer Raumhöhe von ca. bis zu 8m. Hier wäre sogar Platz für eine Orangerie oder einem großartigen Atelier. 
Dachgeschoß: nicht ausgebaut mit ca. 109m², Raumhöhen bis zu ca. 5m. 
Der gesamte Dachbodenbereich ist äußerst beeindruckend und bietet im Bedarfsfall viel Gestaltungsspielraum.
Die Liegenschaft verfügt auf Grund ihrer ausgezeichneten Lage, über eine sehr gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel und auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, West- und Südautobahn. Der prachtvolle Kurpark mit dem Badener Casino, sowie das Stadtzentrum sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.