Wienblick – Top attraktives Dachterrassenappartement in absoluter Grünruhelage – Garage!

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Allgemeine Information:

Wohnfläche:
148m²

Nutzfläche:
193m²

Kaufpreis:
EUR 1.085.000,00

Zimmer:
4.5

Nutzungsart:
Wohnen

Baujahr:
1990

Stockwerk:
2. Etage

Bäder:
2

WCs:
2

Terrassen:
3

Terrassenfläche:
50m²

Keller:
2m²

Garagen:
1

Parkplätze:
1

1180 Wien, Pötzleinsdorfer Schloßpark, Neustift, Pötzleinsdorf

Wienblick – Top attraktives Dachterrassenappartement in absoluter Grünruhelage – Garage!

Dieses exklusive, sonnige, auf mehreren Ebenen angelegte, exklusiv ausgestattete ca. 148m² große Dachterrassenapartment, mit drei insgesamt ca. 50m² Terrassen, mit prachtvollem Grün- und Wienblick, befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaus, am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage in Pötzleinsdorf und besticht durch seine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Maisonett erstreckt sich über zweieinhalb Ebenen, wobei sich von beiden sonnigen Hauptterrassen – ca.11m² Wohnebene und ca. 34m² absolut uneinsehbare Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool – spektakulärer Fernblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und Teile von Wien ergibt. Die Wohnung befindet sich am ende einer Sackstraße, unmittelbar beim Wienwaldschutzgebiet.

Die großzügig angelegte Wohnung umfasst:
Eingangsebene im 2. Stock:

Entree mit Garderobenbereich
Wohnraum mit Essbereich, Kamin, direkter Ausgang auf die ca. 11m2 große Südterrasse, Weinschrank

Halbstock:

Küche
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit ca. 4m² Balkon
Gästetoilette
Bad mit Eckbadewanne, Walkindusche, Waschbecken, Fenster
Ankleide, klein

Zweite Ebene – Dachgeschoß:

Masterbedroom
Bad mit Dusche
Toilette

Dachterrasse:

ca. 34m² mit Whirlpool
Sauna
Saunahaus

Sonstiges:

Garagenstellplatz
Kellerabteil ca. 2m²

Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt und verfügt teilweise über eine Klimaanlage.
Die Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität mit guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel (41 und 41a) befinden sich in fußläufiger Nähe.
Kellerabteil

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Thomas Hauser gerne unter +436643576849 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Preisinformation:

Kaufpreis:

1.085.000,00 €

Betriebskosten:

327,23 €

Reparaturrücklage:

129,44 €

Sonstiges:

0,80 €

Umsatzsteuer:

32,88 €

monatlicher Gesamtbelastung:

490,35 €

Provision*:

€

Grundbucheintragung:

1.1%

Grunderwerbssteuer:

3.5%

Energieausweis:

HWB:

95 kWh/m²

fGEE:

gültig bis:

Ausstattung:

Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Sauna, Klimaanlage, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Whirlpool, Bad mit WC, Grünblick