Romantisches Landhaus bei den Myrafällen mit fantastischem Bergblick!

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Allgemeine Information:

Grundfläche:
825m²

Wohnfläche:
135m²

Nutzfläche:
139m²

Kaufpreis:
EUR 447.000,00

Zimmer:
4.5

Nutzungsart:
Wohnen

Bäder:
2

WCs:
2

Terrassen:
1

Gartenfläche:
700m²

2763 Niederösterreich, Wiener Neustadt, Pernitz, Myrafälle, Naturpark Hohe Wand

Romantisches Landhaus bei den Myrafällen mit fantastischem Bergblick!

Es handelt sich um ein mit viel Liebe, von Grund auf saniertes, altes, komplett ruhig gelegenes, Landhaus in Erstbezugsqualität, mit ca.135m² Wohnnutzfläche , 4 Zimmer, 2 Bäder, auf einem an den Waldrand unmittelbar angrenzenden ca. 825m² großem Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten – in Muggendorf ca. 30 Minuten entfernt von Wiener Neustadt und 45 Minuten von Wien. Von nahezu allen Lagen hat man einen herrlichen Blick auf den Hausstein und die Steinklopferhöhle. Alles lädt einfach zum genießen und entspannen ein.
Das in Massivbauweise errichtete Althaus mit historischen Steinmauern, verfügt über eine Fußbodenheizung die sowohl mit einer Gaszentralheizung, als auch mit einem Kamin mit Wassermantel je nach Bedarf beheizbar ist, als auch zusätzlich über eine moderne nicht sichtbare, sehr angenehm wirkende Infrarotheizung im ganzen Haus und umfasst:
Gartenebene:

Vorraum zentral mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss
Küche sehr großzügig mit genügend Platz für den Essbereich und mit direktem Gartenausgang
Wohnzimmer mit Kamin mit Wassermantel – auch zum Heizen über die Fußbodenheizung geeignet
Zimmer – Gäste, Arbeitszimmer
Bad mit Dusche, Waschbecken, Fenster
Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum

Obergeschoß:

Vorraum
Bad, großzügig mit Wanne, Waschbecken, Toilette, Fenster
Zimmer
Zimmer

Garten:

Garten mit Terrassenvorbereitungen auf unterschiedlichen Ebenen
Geräteraum
Autoabstellplatz am Grundstück

Im Obergeschoß wäre die Errichtung eines eigenen Balkons der vom Vorraum aus begehbar wäre möglich.
Das Haus verfügt über neue Holzfenster mit Isolierverglasung, hochwertigen Dachziegeln, angepasste Dämmfassade, neue Sanitär- und Elektroinstallationen, …

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation:

Kaufpreis:

447.000,00 €

Provision*:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. €

Grundbucheintragung:

1.1%

Grunderwerbssteuer:

3.5%

Energieausweis:

HWB:

145 kWh/m²

fGEE:

1.73

gültig bis:

Ausstattung:

Elektro, Gas, Fußbodenheizung, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Holz, Toilette, Gäste-WC, Bergblick, Fernblick, Bad mit WC, Grünblick