Perfektes 2 Zimmerappartement mit Südbalkon – Ruhelage – Grünblick- U3, S-Bahn!

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Allgemeine Information:
Wohnfläche:
46.45m²
Nutzfläche:
51m²
Kaufpreis:
EUR 266.000,00
Zimmer:
2
Nutzungsart:
Wohnen
Baujahr:
1994
Stockwerk:
1. Etage
Bäder:
1
Balkone:
1
Balkonfläche:
4.54m²
Beziehbar:
01.09.2024

1140 Wien, U3, S-Bahn, Marolingergasse, Schmelz

Perfektes 2 Zimmerappartement mit Südbalkon – Ruhelage – Grünblick- U3, S-Bahn!

Es handelt sich um eine helle, sehr gut geschnittene, ruhig gelegene ca. 46m² große, charmante 2 Zimmerwohnung im 1. Liftstock, mit einem gut nutzbaren ca. 4,54m² großen Balkon mit seitlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil einer ca. 1994 errichteten, gepflegten Wohnhausanlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe erreicht man fußläufig Supermärkte, Restaurants, zahlreiche Geschäfte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel U3 Kendlerstraße, S45-Bahn Breitensee, 51A, 10,49 und die Sportanlage Schmelz. 

Die Wohnung verfügt über:

  • Vorraum
  • Wohnküche ca.23,89m² 
  • Südbalkon ca.4,54m², direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, gut geschützt
  • Küchenbereich mit Einbauküche
  • Bad ca.6,65m² mit Toilette, Waschbecken, Badewanne, WM Anschluss
  • Schlafzimmer ca. 11,46m²
  • Kellerabteil als Zubehör
     

Die Wohnung ist noch bis 31.08.2024 vermietet.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation:
Kaufpreis:
266.000,00 €
Betriebskosten:
95,72 €
Reparaturrücklage:
60,96 €
Umsatzsteuer:
9,57 €
monatlicher Gesamtbelastung:
166,25 €
Provision*:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. €
Grundbucheintragung:
1.1%
Grunderwerbssteuer:
3.5%
Energieausweis:
HWB:
78 kWh/m²
fGEE:
gültig bis:
Ausstattung:

Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Fernwärme, Grünblick

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schafroth
Tel: +43 1 47 00 911
Fax: +43 1 47 00 9114
Schubertgasse 13 / 5
1090 Wien

Mail: sm@mm-immo.at

Lage:

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