Ober St. Veit – Top Gartenapartment – Erstbezug – Grünruhelage!

1130 Wien, Ober St. Veit, Roter Berg, Lainz

Ober St. Veit – Top Gartenapartment – Erstbezug – Grünruhelage!

Es handelt sich um ein hochwertiges, sonniges, ca. 202m² Nutzfläche großes, über 2 Ebenen angelegtes 4 Zimmer Gartenappartement, mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer auf die ca. 31m² große Südwestterrasse, übergehend in den ca. 193m² großen Eigengarten, in einem attraktiven, stilvoll, errichteten Wohnhauses, mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe, sowohl zu öffentlichen Verkehrsmitteln 53A, 54A, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, als auch der hohe Freizeitwert durch den angrenzenden roten Berg und den nahgelegenen Wienerwald, erklären den hohen Wohlfühlwert dieser begehrten Lage. 
Die beiden Etagen des Apartments verfügen über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Smart Home LOXONE Intercom, Außenbeschattung, sowie in der Gartenebene, über eine Deckenkühlung und umfassen:
Gartenebene ca. 101m²:

• Eingangsbereich mit Garderobe und Abgang in das Untergeschoss mit dem Longe-Wellnessbereich
• Wohnbereich ca. 40m² mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zur ca. 31m² Terrasse und dem Garten ca. 170m²
• Zimmer ca. 13m²
• Zimmer ca. 14m²
• Zimmer ca. 14m² mit angeschlossenem eigenem Bad 
• Bad mit Dusche
• Toilette
• Mögliche Adaptierungen nach Absprache: Sollten nur 2 Schlafzimmer benötigt werden, könnte der Wohnbereich mit offener Küche auf ca. 55m² erweitert werden. Ein Gästebereich wäre dann auch noch im Untergeschoss denkbar.
• Garagenstellplatz bzw. Stellplatz wären zu einem Kaufpreis von €25.000.- je Stellplatz und €45.000.- für den Garagenstellplatz auf Anfrage verfügbar.

Untergeschoss ca. 100m² – keine klassische Wohnnutzfläche:

• großzügiger ca. 55m², individuell als Longe-, Relax-, Fitness-, Wellness-, Gäste-, Spielbereich, attraktiv gestaltbarer Raum mit einer ca. 5m² großen Freifläche
• Sauna-/Teeküche ca. 8m²
• Bad ca. 7m² mit Dusche, Toilette
• Kellerraum ca. 30m²
• Zugang – zusätzlicher Zugang vom Stiegenhaus auf Liftebene

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.