Lobau – Einfamilienhaus mit großzügigem, top gepflegtem Garten – U2 Nähe Aspern!

Exposé download
Allgemeine Information:
Grundfläche:
940m²
Wohnfläche:
125m²
Nutzfläche:
190m²
Kaufpreis:
EUR 948.000,00
Zimmer:
6
Nutzungsart:
Wohnen
Baujahr:
1964
Bäder:
1
WCs:
2
Terrassen:
1
Terrassenfläche:
15m²
Balkone:
1
Balkonfläche:
10m²
Gartenfläche:
800m²
Keller:
65m²
Garagen:
1

1220 Wien, Naherholung Lobau, Aspern U2, Mühlwasser

Lobau – Einfamilienhaus mit großzügigem, top gepflegtem Garten – U2 Nähe Aspern!
Es handelt sich um ein ruhig gelegenes, gut geschnittenes, 2012 saniertes ca. 190m² – inkl. ca.65m² Untergeschoß – großes auf zwei Wohnebenen angelegtes Wohnhaus, mit 6 zentral begehbaren Zimmer, Terrassen, sowie Balkon, eingebettet in einen sehr weitläufigen Garten, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donauauen Lobau, mit zahlreichen Bade-und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit U2 Aspern, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Aspern bzw. Esslingen, bieten Alles für eine sehr gute Nahversorgung. Das Einfamilienhaus, wurde 2012 bzw. 2015 saniert und verfügt über neue, hochwertige Fenster, zumeist 4fach Verglasung, wärmegedämmte Fassade, Gas Zentralheizung, Wohnküche u.v.m. Ursprüngliches BJ ca.1964. Das Haus verfügt über sehr angenehme Raumhöhen von zumeist bis zu 2,70m.

Erdgeschoss ca.61m²:

  • Vorraum, zentral
  • Wohnbereich ca. 38m² hell, extrem angenehme Atmosphäre, Essbereich, Wohnküche; offen zum Süd-Garten , mit großen Holzfenstern -4fach Verglasung- zum Garten und Terrasse und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den herrlich angelegten weitläufigen Garten.
  • Zimmer
  • Toilette
  • Abgang zum Keller
  • Aufgang in das

Obergeschoß ca. 61m²:

  • Zimmer mit Ausgang zum gartenseitigen Balkon
  • Zimmer mit Ausgang zum gartenseitigen Balkon
  • Zimmer mit Ausgang zum gartenseitigen Balkon
  • Zimmer
  • Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken
  • Toilette

Kellergeschoss ca. 65m² und Raumhöhen von bis zu ca. 2,50m

  • Hobbyraum
  • Lagerraum
  • Technikraum mit einer Gaszentralheizung ca. 2015
  • Lagerraum

Garage ca. 26,6m² durchgehend zum Garten

Insgesamt eine idyllische Liegenschaft mit hohem Wohnwertgefühl und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. 
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation:
Kaufpreis:
948.000,00 €
Provision*:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. €
Grundbucheintragung:
1.1%
Grunderwerbssteuer:
3.5%
Energieausweis:
HWB:
137 kWh/m²
fGEE:
1.88
gültig bis:
Ausstattung:

Gas, Zentralheizung, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Grünblick

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schafroth
Tel: +43 1 47 00 911
Fax: +43 1 47 00 9114
Schubertgasse 13 / 5
1090 Wien

Mail: sm@mm-immo.at

Lage:

Sie interessieren sich für dieses Objekt?

Jetzt informieren

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben eine Frage oder möchten ein Projekt besprechen?

Anfrage
Professionalität bis ins Detail