Lobau – Einfamilienhaus mit großzügigem, top gepflegtem Garten – U2 Nähe Aspern!

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Allgemeine Information:

Grundfläche:
940m²

Wohnfläche:
125m²

Nutzfläche:
190m²

Kaufpreis:
EUR 948.000,00

Zimmer:
6

Nutzungsart:
Wohnen

Baujahr:
1964

Bäder:
1

WCs:
2

Terrassen:
1

Terrassenfläche:
15m²

Balkone:
1

Balkonfläche:
10m²

Gartenfläche:
800m²

Keller:
65m²

Garagen:
1

1220 Wien, Naherholung Lobau, Aspern U2, Mühlwasser

Lobau – Einfamilienhaus mit großzügigem, top gepflegtem Garten – U2 Nähe Aspern!
Es handelt sich um ein ruhig gelegenes, gut geschnittenes, 2012 saniertes ca. 190m² – inkl. ca.65m² Untergeschoß – großes auf zwei Wohnebenen angelegtes Wohnhaus, mit 6 zentral begehbaren Zimmer, Terrassen, sowie Balkon, eingebettet in einen sehr weitläufigen Garten, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donauauen Lobau, mit zahlreichen Bade-und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit U2 Aspern, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Aspern bzw. Esslingen, bieten Alles für eine sehr gute Nahversorgung. Das Einfamilienhaus, wurde 2012 bzw. 2015 saniert und verfügt über neue, hochwertige Fenster, zumeist 4fach Verglasung, wärmegedämmte Fassade, Gas Zentralheizung, Wohnküche u.v.m. Ursprüngliches BJ ca.1964. Das Haus verfügt über sehr angenehme Raumhöhen von zumeist bis zu 2,70m.

Erdgeschoss ca.61m²:

Vorraum, zentral
Wohnbereich ca. 38m² hell, extrem angenehme Atmosphäre, Essbereich, Wohnküche; offen zum Süd-Garten , mit großen Holzfenstern -4fach Verglasung- zum Garten und Terrasse und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den herrlich angelegten weitläufigen Garten.
Zimmer
Toilette
Abgang zum Keller
Aufgang in das

Obergeschoß ca. 61m²:

Zimmer mit Ausgang zum gartenseitigen Balkon
Zimmer mit Ausgang zum gartenseitigen Balkon
Zimmer mit Ausgang zum gartenseitigen Balkon
Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken
Toilette

Kellergeschoss ca. 65m² und Raumhöhen von bis zu ca. 2,50m

Hobbyraum
Lagerraum
Technikraum mit einer Gaszentralheizung ca. 2015
Lagerraum

Garage ca. 26,6m² durchgehend zum Garten

Insgesamt eine idyllische Liegenschaft mit hohem Wohnwertgefühl und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.