Herrlicher Eigengrund mit Altbestand in ausgezeichneter Grünruhelage – Langenzersdorf am Bisamberg – perfekte öffentliche Anbindung S-Bahn!

2103 Niederösterreich, Donauinsel, Bahnhof, Bisamberg, Aupark

Herrlicher Eigengrund mit Altbestand in ausgezeichneter Grünruhelage – Langenzersdorf am Bisamberg – perfekte öffentliche Anbindung S-Bahn!
Es handelt sich um ein absolut ruhiges, ca. 681m² großes, nach SO ausgerichtetes Grundstück, mit einem Anfang der 60er Jahre errichtetem, Altbestand – gut geschnitten 5 Zimmern, ca. 138m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, zuzüglich Keller. Es erwartet Sie ein gut bebaubarer großzügiger, schön angelegter Garten mit mehreren Geräteschuppen. Der Bahnhof Langenzersdorf mit perfekter Anbindung – S3, Rex3, R3,R,…. ist fußläufig in 5 Minuten ideal erreichbar. Wien Mitte beispielsweise laut Google Maps in ca. 29 Minuten inkl. Fußmarsch.
Die Liegenschaft überzeugt auch durch die perfekte Lage: In unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Mittelschule, Aupark, Sportstätten wie Fußballplatz, Tennisplatz nur 2 Minuten, der Bahnhof Langenzersdorf, in ca. 15 Minuten fußläufig die Donauinsel, der schöne Badesee „Seeschlacht“ in 10 Minuten Minuten dem Fahrrad. Auch der Bisamberg ist sehr nahe. Der Golfclub Tuttendörfl ca. 3km entfernt. Zahlreiche Heurige und Restaurants. Gut erreichbar auch die Donauuferautobahn mit einer somit schnellen Anbindung nach Wien, zum Flughafen ca. 30 Minuten und Vieles mehr.

Auf dem Grundstück können laut Behörde bis zu 2 Baukörper errichtet werden. Widmung BW-2WE, 25% o I, II – laut Behörde entspricht dies 5m Bauklasse I, bis zu 8m Bauklasse II

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.