Herrliche Grünruhelage – Garten mit Haus – Langenzersdorf am Bisamberg – perfekte öffentliche Anbindung!

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Allgemeine Information:

Grundfläche:
681m²

Wohnfläche:
138.18m²

Nutzfläche:
209.37m²

Kaufpreis:
EUR 599.000,00

Zimmer:
5

Nutzungsart:
Wohnen

Baujahr:
1960

Bäder:
1

WCs:
2

Terrassen:
2

Terrassenfläche:
25m²

Balkone:
1

Balkonfläche:
6m²

Keller:
71.19m²

Garagen:
1

Garagenfläche:
12.7m²

Beziehbar:
01.11.2022

2103 Niederösterreich, Donauinsel, Bahnhof, Bisamberg, Aupark

Herrliche Grünruhelage – Garten mit Haus – Langenzersdorf am Bisamberg – perfekte öffentliche Anbindung!
Es handelt sich um ein absolut ruhiges, ca. 681m² großes, nach SO ausgerichtetes Grundstück, mit einem Anfang der 60er Jahre errichtetem, gut geschnittenem Haus mit 5 Zimmern, ca. 138m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, zuzüglich einem ca. 71m² großem Keller – somit ca. 209m² Nutzfläche – einer Garage, 2 gartenseitigen Terrassen, einem gartenseitigen Loggiabalkon ca. 6m², sowie einem großzügigen, schön angelegten Garten mit mehreren Geräteschuppen. Der Bahnhof Langenzersdorf mit perfekter Anbindung – S3, Rex3, R3,R,…. ist fußläufig in 5 Minuten ideal erreichbar. Wien Mitte beispielsweise laut Google Maps in ca. 29 Minuten inkl. Fußmarsch.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ist sanierungsbedürftig und umfasst:
Gartenebene:
Vorraum mit Aufgang ins Obergeschoß und Abgang in den Keller und Zugang zu den zentral begehbaren Zimmern, sowie Küche
Wohnraum, großzügige ca. 38m² offen zur gesamten Gartenseite und Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse
Küche mit Westfenster und Durchreiche zum Wohnraum
Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer ca. 10m²
Gästetoilette
Obergeschoß:
Vorraum zentral
Zimmer 1 gartenseitig ca. 23m²
Zimmer 2 (mit Vorraum) ca. 22m² gartenseitig mit Loggiabalkon (ca.6m²)
Zimmer 3 ca. 10m²
Badezimmer mit Fenster, großzügiger Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Bidet
Keller:
Vorraum zentral
Waschküche
Lagerraum
Heizraum
Öllagerraum
Garage:
elektrisches Tor
Durchgang in den Garten
Die Liegenschaft überzeugt auch durch die perfekte Lage: In unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Mittelschule, Aupark, Sportstätten wie Fußballplatz, Tennisplatz nur 2 Minuten, der Bahnhof Langenzersdorf, in ca. 15 Minuten fußläufig die Donauinsel, der schöne Badesee „Seeschlacht“ in 10 Minuten Minuten dem Fahrrad. Auch der Bisamberg ist sehr nahe. Der Golfclub Tuttendörfl ca. 3km entfernt. Zahlreiche Heurige und Restaurants. Gut erreichbar auch die Donauuferautobahn mit einer somit schnellen Anbindung nach Wien, zum Flughafen ca. 30 Minuten und Vieles mehr.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation:

Kaufpreis:

599.000,00 €

Provision*:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. €

Grundbucheintragung:

1.1%

Grunderwerbssteuer:

3.5%

Energieausweis:

HWB:

225 kWh/m²

fGEE:

2.81

gültig bis:

Ausstattung:

Öl, Zentralheizung, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Alarmanlage, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gäste-WC, Bergblick, Fernblick, Bad mit WC, Grünblick