Fischamend – Top gepflegtes Reihenhaus mit romantischem Südwestgarten!

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Allgemeine Information:
Grundfläche:
250m²
Wohnfläche:
121m²
Nutzfläche:
240m²
Kaufpreis:
EUR 579.000,00
Zimmer:
4.5
Nutzungsart:
Wohnen
Baujahr:
2000
Bäder:
1
WCs:
2
Terrassen:
1
Terrassenfläche:
20m²
Keller:
61m²
Garagen:
1
Garagenfläche:
17m²
Parkplätze:
1
Beziehbar:
01.01.2024

2401 Niederösterreich, Wien, Donauauen, Flughafen Schwechat, Neusiedlersee

Fischamend – Top gepflegtes Reihenhaus mit romantischem Südwestgarten!

Dieses besonders hochwertig und exklusiv ausgestattete, bestens gepflegte Ziegelhaus, mit sonnigem Garten in einer attraktiven Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter, verfügt über insgesamt 7 Räume, davon 4 Wohnräume, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 242m². Der gesamte Garten, sowie die Außenanlagen sind mit viel Liebe zum Detail angelegt und besonders gepflegt. Die Errichtung eines Pools wäre möglich. Die vom Wohnzimmer aus direkt begehbare Terrasse verfügt über ein hochwertiges Beschattungssystem, das individuell mittels elektrischer Steuerung, je nach Bedarf und Sonnenstand bzw. Wetterlage angepasst werden kann. Im Wohnzimmer wurde ein stimmungsvoller Kamin mit Kachelofenfunktion errichtet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor mit Türfunktion, sowie einem direkten Zugang zum Haus und in den Garten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Ziegelwände
teilweise geölte Parkettböden
Bramac-Ziegeldach
Überdachte Terrasse mit einem elektrisch steuerbarem Beschattungssystem
Kamin-Kachelofen
Teich
Außergewöhnliche Gartenarchitektur
Außenjalousien

Das Haus wurde ca. im Jahr 2000 auf einem ca. 250m² Eigengrund errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung.
Gartenebene: ca. 57m²
Wohnzimmer ca. 42m² mit Ausgang zur Terrasse, Garten und hochwertigem Kamin – Kachelofen
Küche – bestens ausgestattet mit Fenster
Vorraum – Eingang straßenseitig
Gästetoilette
Diele – Eingang von Garage, Abgang ins Untergeschoß
Obergeschoß: ca. 62m²
zentraler Vorraum 
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Fenster
Untergeschoß: ca. 61m²
zentraler Vorraum mit Gaszentralheizung
Freizeitraum ca. 25m²
Wirtschaftsraum ca. 18m²
Lagerraum
Dachboden: ca. 60m²
gerichtet für den Selbstausbau

Gesamtnutzfläche des Hauses von ca. 242m²
davon ca. 121 m²  Wohnnutzfläche (Gartengeschoß, Obergeschoß)
           ca.   61 m²  Untergeschoß (3 Räume)
           ca.   60 m²  Dachboden (gerichtet für Selbstausbau)
zuzüglich    Garage   ca. 17 m²
                   Terrasse ca. 20 m²
                   Vorgarten
                   Westgarten vom Wohnbereich begehbar

Die Wohnanlage verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur. Billa fußläufig erreichbar. Gute Infrastruktur mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in Fischamend verfügbar. Naherholungsgebiete sind mit den Donau-Auen, dem Neusiedlersee, dem Leitergebirge, sowie zahlreichen Weinbaugebieten gut erreichbar. Wien ist in 15 Minuten erreichbar.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation:
Kaufpreis:
579.000,00 €
Provision*:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. €
Grundbucheintragung:
1.1%
Grunderwerbssteuer:
3.5%
Energieausweis:
HWB:
80 kWh/m²
fGEE:
1.43
gültig bis:
Ausstattung:

Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Abstellraum, Gäste-WC, Bad mit WC, Fitnessraum

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schafroth
Tel: +43 1 47 00 911
Fax: +43 1 47 00 9114
Schubertgasse 13 / 5
1090 Wien

Mail: sm@mm-immo.at

Lage:

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