Exklusives Villenanwesen im Erstbezug – Grünruhelage – Fernblick

2372 Niederösterreich, Perchtoldsdorf, Mödling, Hinterbrühl

Exklusives Villenanwesen im Erstbezug – Grünruhelage – Fernblick!

eine großzügig angelegte, hochwertig ausgestattete, ca. 739m² große, sonnig gelegene Villa mit weitreichendem Fernblick, umgeben von einer weitläufigen ca. 4.118 m² großen aus zwei Grundstücken bestehenden Liegenschaft. Das zweite Grundstück mit ca. 2411m² Fläche ist ebenso als Baugrund gewidmet. Das Anwesen befindet sich in einer Villengegend in exklusiver Toplage in Gießhübl, ca. 7km südlich von Wien und ca. 30 Minuten mit dem Auto bis Wien Zentrum Innenstadt, Oper je nach Verkehrsaufkommen.
Die Villa wurde von Grund auf unter Verwendung hochwertigster Materialien und modernster Technik neu gestaltet und komplett saniert, der Dachboden aufwendigst ausgebaut, sodass man insgesamt von einem Erstbezug sprechen muss – ca. 2020 fertiggestellt. Das ursprüngliche Gebäude von dem nahezu nur die Grundmauern stehen blieben stammt aus den 80er Jahren. Weiters verfügbar, eine separate Garage für mehrere Fahrzeuge direkt von der Straße zugänglich, mit elektrischem Tor. Weiters verfügt die Liegenschaft über einen gepflegten weitläufigen Garten mit einem beeindruckenden Mammutbaum.

AUFTEILUNG:
Eingangsebene ca. 234m²:
Entree, Garderobe, Vorraum mit Aufgang
2 Personalräume bzw. Räume für Wellnessbereich
2 Bäder
Wirtschaftsraum
Technikräume
Gästetoilette
Abstellräume
Erdgeschoßebene ca. 207m² zuzüglich ca. 50m² Terrasse:
Wohnsalon ca.160m² mit offenem Kamin, direkten Ausgängen auf die Südterrasse mit Grünpanoramablick, Bibliothek, Essbereich
Küche mit Gartenausgang
Diele
Gästetoilette 
Abstellraum
1.Obergeschoßebene ca. 159,5m² zuzüglich ca. 50m² Terrasse:
Vorraum
Schlafzimmer ca. 47m² mit angeschlossenem Masterbad und begehbarer Garderobe, sowie direkte Ausgänge auf die sonnige Terrasse
Zimmer mit Terrassenzugang
Zimmer
Bad
Gang
Abstellraum
Dachgeschoßebene ca. 137m² zuzüglich ca. 20m² Terrasse:
Vorraum
Gang
Zimmer mit direktem Südterrassenzugang
Zimmer
2 Bäder
Schrankraum
Toilette
2 Stauräume
Toilette

 
AUSSTATTUNG:
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Smart Home KNX-EIB TECHNIK darüber steuerbar sind Heizung, Klima, Alarmanlage, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge etc.
EDV- Kabelanlage – CAT 7 & WLAN Netzwerk
SAT TV Anlage für ASTRA & HOTBIRD
Videogegensprechanlage
Alarmanlage über KNX SYSTEM ,Videoüberwachungsanlage mit Kameras
Multimediaanlage vorbereitet
Stilvolle LED Indirektbeleuchtung
Fenster & Türen – 3 Scheiben, Holz/Alu
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren -KNX Steuerung
Offener Kamin mit Marmorumrandung
Klimaanlage
Böden – polierter Kalkstein
Massivholzparketten
Glaskeramik Fliesen
Technofliesen
Komplett möblierte Küche „NOLTE TORINO“, Arbeitsplatte aus polierten Granit
Geräte „MIELE“
Sanitäre Ausstattung
“ HANS GROHE“
„V & B SQUARO EXCELLENE
„VILLEROY & BOCH“
„LAUFEN „DUSCH WC´s
Waschtische aus Marmor
Masterbad- Duschwand Bildplatte aus Marmor
Gäste WC – Wand mit Marmorplatte/Relief
Doppelflügelige Glastüre
Wasserenthärtungsanlage
Brunnen mit Bewässerungstechnik für den Garten.
Funkgesteuertes Garagentor
Heizung & Kühlung – Luftwärmepumpe „NOVELAN 40 KW“
Fußbodenheizung
 

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.