Attraktives Einfamilienhaus mit Pool und Gartenparadies in Kapellerfeld bei Wien – Wohlfühloase pur für die ganze Familie!

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Allgemeine Information:
Grundfläche:
781m²
Wohnfläche:
153m²
Nutzfläche:
247m²
Kaufpreis:
EUR 990.000,00
Zimmer:
5
Nutzungsart:
Wohnen
Baujahr:
2011
Bäder:
3
WCs:
3
Terrassen:
2
Terrassenfläche:
40m²
Balkone:
1
Balkonfläche:
7m²
Gartenfläche:
670m²
Keller:
94.12m²
Garagen:
1
Parkplätze:
2

2201 Niederösterreich, Geralsdorf, Wien, S-Bahn

Attraktives Einfamilienhaus mit Pool und Gartenparadies in Kapellerfeld bei Wien – Wohlfühloase pur für die ganze Familie!

Das im Jahr 2011 hochwertig errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 247m², über zwei Wohnebenen mit Keller, auf einer ca. 781m² großen Liegenschaft mit einem top gepflegten Garten und verschiedenen Ruhebereichen und Pool – Area. Ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern, 3 Bädern gibt es genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Aufteilung des Hauses ermöglicht ein harmonisches Miteinander und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für jeden Bewohner. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut – Holzfenster mit 4fach Verglasung, Holzriegelbauweise, Keller Dichtbeton – verfügt über ausgezeichnete Heizwerte, angenehme Raumhöhen, teilweise Klimaanlage im OG und wird über eine Pellet Zentralheizung versorgt:

Erdgeschoss ca.79m²:

  • Eingangsbereich – zentral, mit Aufgang in das Obergeschoss und Abgang in das Untergeschoss
  • Wohnzimmer 
  • Esszimmer
  • Küche – hochwertig ausgestattet , mit gemütlicher Sitzecke und Ausgang auf die Terrasse und den Garten 
  • Süd – Terrasse ca. 20m² mit hochwertigem, variablem, elektrischem Sonnenschutzsystem
  • Gästetoilette, Bad – mit Dusche
  • Garderoberaum

Obergeschoss ca.74m²:

  • Vorraum – zentral
  • Zimmer – Ausgang zum Südbalkon, Klima
  • Zimmer – Ausgang zum Südbalkon, Klima
  • Zimmer – französisches Fenster
  • Bad – großzügig mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
  • Toilette

Untergeschoss ca. 94m² RH ca. 2,50m:

  • Gang – zentraler Zugang
  • Hobbyraum ca. 26m²
  • Bad – Eckbadewanne, Waschbecken
  • Toilette
  • Wirtschaftsraum – Waschküche
  • Werkstätte und Heizkessel – Pelletheizung
  • Pelletslager – Vorratsspeicher ca. 1-2Jahre
  • Abstellraum

Garten ca. 670m²:

  • Pool – großzügig mit Terrasse
  • Terrasse 1; Süd – Terrasse ca. 20m² mit hochwertigem, variablem, elektrischem Sonnenschutzsystem
  • Terrasse 2; Nordwestbereich des Gartens, reichlich Platz, mit eigenem Brunnen für die Gartenbewässerung, Relaxbereich, kleinem Teich mit Wasserlauf, Gerätehaus 

Garage:

  • Pkw Stellplatz

Abstellplatz:

  • Pkw Stellplatz

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kapellerfeld , einem Ortsteil von Gerasdorf, mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung nur ca. 2km vor Wien . In unmittelbarer, größtenteils fußläufiger Umgebung, befindet sich Supermarkt, S-Bahn Station, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Tennisplätze, Reitsportzentrum, Tanzschule, Badeteich Gerasdorf und der Fußball Club. Die idyllische Umgebung bietet Ihnen die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und inmitten der Natur zur Ruhe zu kommen. Genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und den Fernblick in die umliegende Landschaft. Gleichzeitig sind Sie jedoch auch schnell in der pulsierenden Stadt Wien, die mit ihrer kulturellen Vielfalt und zahlreichen Freizeitangeboten begeistert.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation:
Kaufpreis:
990.000,00 €
Provision*:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. €
Grundbucheintragung:
1.1%
Grunderwerbssteuer:
3.5%
Energieausweis:
HWB:
42 kWh/m²
fGEE:
gültig bis:
Ausstattung:

Zentralheizung, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Swimmingpool, Klimaanlage, Pellets, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Fernblick, Grünblick

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schafroth
Tel: +43 1 47 00 911
Fax: +43 1 47 00 9114
Schubertgasse 13 / 5
1090 Wien

Mail: sm@mm-immo.at

Lage:

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