Traumimmobilie im Wechselgebiet – grosszügiges Einfamilienhaus mit architektonischem Anspruch – 5 Schlafzimmer

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Allgemeine Information:

Grundfläche:
2215m²

Wohnfläche:
330m²

Nutzfläche:
420m²

Kaufpreis:
EUR 665.000,00

Zimmer:
6.5

Nutzungsart:
Wohnen

Baujahr:
1968

Bäder:
6

WCs:
7

Terrassen:
3

Balkone:
2

Balkonfläche:
50m²

Parkplätze:
3

2871 Niederösterreich, Wechselgebiet, St. Corona am Wechsel

Traumimmobilie im Wechselgebiet – großzügiges Einfamilienhaus mit architektonischen Anspruch – 5 Schlafzimmern!
Die Liegenschaft befindet sich auf der Südseite der Ortschaft Zöbern ( eigene Autobahnabfahrt von der A2 ca. eine Autostunde von der Wiener Stadtgrenze) in absoluter Ruhelage mit Fernblick über die Ortschaft und die umliegenden Berge. Die Gegend bietet ein Naturparadies mit mannigfaltigen Erholungs – und Sportmöglichkeiten wie z.B. das Skigebiet St. Corona bzw. Mönichkirchen.
In der Sommersaison bietet der Mountainbikepark St Corona am Wechsel Trails für alle Schwierigkeitsstufen sowie eine Sommerrodelbahn. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Familypark „ Eisgreislerei “.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m2 zuzüglich eines Untergeschosses von ca .90 m2, somit einer Nutzfläche von ca. 420m².
Im Erdgeschoss befindet sich
Eingangsbereich
Wohnsalon, sonnig, mit einem offenen Kamin, direktem Ausgang auf den Südbalkon mit Fernblick
Küche mit Fenster
ein grosszügiges Schlafzimmer ( Master Bedroom ) mit Südbalkon und mit eigenem Bad
Badezimmer
Abstellraum
2 Gästetoiletten
Wirtschaftraum
Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Tauchbecken sowie einem Ruheraum
Im Obergeschoss
Vorraum
4 grosse Schlafzimmer jeweils mit eigenen Bad, Toilette, sowie auch jeweils mit einer eigenen Kochnische. Zwei davon mit Ausgang auf den Südbalkon. Diese Räume könnten auch als eigene Apartments z.B. über Airbnb vermietet werden.
Im Gartengeschoss
Freizeitraum bzw. Werkraum oder Garage
Technikräume
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoß ist die gesamte Südseite mit einem durchgehenden Südbalkon mit Fernblick ausgestattet. Der Garten verfügt über mehrere Terrassenbereiche und führt rund um das Haus.
Das ursprüngliche Haus wurde 1968 erbaut, jedoch wurde dieses 1984 komplett umgebaut und der Dachboden neu ausgebaut.
In der Ortschaft befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Bank und auch Gastronomie.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, stehet Ihnen gerne Herr Markus Schafroth unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation:

Kaufpreis:

665.000,00 €

Provision*:

€

Grundbucheintragung:

1.1%

Grunderwerbssteuer:

3.5%

Energieausweis:

HWB:

150 kWh/m²

fGEE:

gültig bis:

Ausstattung:

Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Sauna, Wellnessbereich, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Bergblick, Fernblick, Whirlpool, Bad mit WC, Grünblick